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新泰国租赁法规范泰国公寓租赁市场 你需知道4件事

海外房地产网-房掌柜 2018-05-14 09:37 来源:美城海外

[摘要]今年5月1日起,泰国新的公寓法正式实施,对于租金、保证金、租期终止通知以及公共设施费的明确规定将规范泰国公寓租赁市

  今年5月1日起,泰国新的公寓法正式实施,对于租金、保证金、租期终止通知以及公共设施费的明确规定将规范泰国公寓租赁市场。

  作为常年生活在泰国的外国人,小编相信,大部分也都是泰国公寓的租户,那么下面这些变化,你就一定要知道!

  1、禁止超成本收取水费、电费、话费等, 每个房间收取的电费不可以超过政府规定。

  这一条新规定应该最受租户的欢迎,特别是许多经营者自行设定公寓公共设施收费标准,而导致房东不同,所交的水电费有差异。在大多数共管公寓楼和一些公寓中,如果水表不是由公共事业机构直接提供的,公共设施收费标准可以根据共同所有人和法人委员会之间的协议来确定。新的监管条款应有助于提高租户在支付公共设施使用费上的透明度。

  2、在租赁合同时间终止前禁止增加租金,例如月租5000铢,合约一年,在一年合约范围内禁止增加租金。

  3、房东禁止收取超过一个月的押金和一个月的保证金。

  押金作为租户在缴纳租金、房屋损坏以及未支付水电费方面的责任担保。目前,房东通常要求租户支付押金和保证金,金额分别相当于两个月的租金和一个月的租金。而新的租赁法则明确规定押金和保证金的金额均不得超过一个月租金。

  4、租户有权在合同期满前终止租赁合同,但必须在预计的终止日期前至少提前30天告知房东。假如租户退房,公寓方应在7天内退回押金,较之前的30天大大缩短。房东不得为一般的磨损而扣押金。执行日常维护是他们的职责,当出现问题时,建议租户通知房东。

  5、禁止收取租赁合同延期费用

  6、租户拖欠租金的情况下,公寓房东禁止没收或搬运住户的财产物品。但公寓方可以在终止合同后到法院提告,要求赔偿损失和搬运租户房内的物品。

  虽然这部泰国《新租赁法》主旨在于保护租户,以免遭受不合理的租赁条款,但是业主们担心,《新租赁法》在促成租赁协议上会带来更多谈判成本。开发商们也担心泰国实施《新租赁法》,可能会吓跑想购买公寓用来出租的投资者们。

  JLL泰国分公司研究部认为,《新租赁法》只会影响部分个体投资者机构,比如那些将整栋甚至多栋多户单元(5户起)分别租赁的投资人会面临更高的租赁成本。当然,《新租赁法》所涵盖的物业类型不仅限于公寓,还包括供居住使用的房屋和其他类型的房产;但不包括宿舍和旅馆。

  对于租户来说,新法律的目的是为他们提供更多保护,从而有助于他们放心地做出租赁决定和加快交易过程,并且不会吓跑那些正准备在泰国购买房产以获得租金回报的投资者。

  在泰国租房,或者是将自己的房屋出租,有没有什么特别的经历呢?欢迎大家在留言区评论,也可以分享一下。


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